希臘買房移民怎么挑選房產？需要注意哪些因素？

希臘雅典每個地區都有自己的優缺點，買什么樣的房子成為很多申請者關心的問題。事實上，無論在哪個國家買房，環境、教育、配套、容積率、投資回報等5個方面都是需要考慮的關鍵因素。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘買房移民怎么挑選房產？需要注意哪些因素？

一、環境條件

雅典的氣候屬于典型的地中海氣候。冬季溫暖濕潤，夏季少雨，陽光充足，有300天晴天。7月至8月的特點是高溫，可達38°C以上。雅典位于雨影區，因此與其他地中海城市相比相對干燥。幾乎每年冬天都會下雪。

城市北部綠化植被較多，有國家森林，被譽為“雅典之肺”，空氣質量和生態質量優良。南部是海濱地區，擁有世界上較好的藍旗海灘、天然溫泉和湖泊，以及獨特的自然環境和風景。雅典西北部治安和環境相對較差，還有一些難民在此居住，不建議購買。

二、教育財產

北部地區擁有多所優質國際學校，包括圣凱瑟琳國際學校（英國）、雅典國際學校、拜倫學校（英國）、ACS美國社區學院、坎皮恩學校（英國）等，而南部地區只有圣勞倫斯國際學校。

這些國際學校中，圣凱瑟琳國際學校的評分較高，而拜倫國際學校相對來說入學難度較低，而且ACS更適合未來想要赴美深造的家庭。因此，基菲西亞（Kifisia）、馬洛西（Malossi）和哈蘭巷（HarlandLane）的房地產往往供不應求，而這些地區目前房地產已經飽和，價格也相對較高。

三、設施

雅典北部除了“富人區”、“使館區”之外，還有一個屬性就是CBD，這個地區500家企業聚集，再加上還有奧體中心、購物街、大型購物中心等，不僅居住方便，環境安靜，交通便利，而且該地區人也很多。不僅交通便利、安靜，而且交通、購物、娛樂設施便利。

南部地區也不錯，擁有優秀的碼頭和俱樂部、大型文化中心、游樂園、超級高爾夫球場等，歐洲較大的超級豪華購物中心正在規劃建設中。南部地區，由于近年來政府大力開發建設，沿海地區的高端定位，吸引了大量國際豪華酒店和度假村，使得黃金海岸線的房價居高不下。預算充足的申請者還可以優先考慮南方富人區投資自住。

四、容積率

容積率是指一個街區的總建筑面積與凈土地面積的比率。對于居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然。在雅典也是如此，容積率越低，綠地和公園的面積就越大，居民的舒適度就越高。希臘當局統計顯示，雅典平均容積率為1.0，基菲西亞為0.6，格利法達為0.8，市中心老城區容積率普遍在3.0以上。所以在雅典，通過查看建筑物的密度和公共綠地面積的比例，可以大致識別出富裕地區、藍領地區或貧民窟地區。

不過，即使市中心老城區的容積率普遍較高，靠近雅典衛城的科卡蒂區（Koukaki）的房子還是值得選擇的。Koukaki是距離雅典衛城較近的街區，該區緊鄰衛城博物館，步行僅需15分鐘。小區內公交車站密集，小區內還有熱鬧的每周集市，可成為一大生活來源。這里是游客和大學生的熱門地區，租金回報率高，使得這里的房屋特別受追捧。

市中心另一個值得考慮的區域是柯洛納基區，這里是城市名人和上流社會的聚集地，也是希臘著名的“狼山”。著名的“狼山”就坐落在這里，可以俯瞰雅典全城，也是觀賞日落的絕佳地點。這里的樓盤以精裝修、規劃完善、生活品質高的高檔公寓為主。回報率。缺點是可供出售的房產較少，而且很受追捧。

五、投資回報

作為環球疫情中的歐洲“戰場”，希臘在抗擊疫情方面有著輝煌的戰績。盡管近年來疫情打擊了大部分國家的房產投資熱度，但希臘卻始終脫穎而出，成為環球超級富豪關注投資的新熱點！蘇富比國際地產也列出了相關數據，稱“希臘豪華度假別墅購買意向書與去年同期相比增加了53.5%”。因此，無論投資市場如何變化，決定房產價格、是否值得投資的標準仍然是“地段”。

隨著近期希臘宣布放寬入境要求，無論國籍如何，進入該國都無需提供醫療證明。這一決定不僅刺激了旅游消費，也在一定程度上增加了投資房產的可能性，有可能引發新一波投資移民熱潮。

由于移民政策的時效性和變動性較大，建議您及時聯系洲際移民顧問以獲取全新的政策信息，避免錯過利好政策。您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。