葡萄牙黃金移民政策：葡萄牙購房投資移民項目政策解讀

　　葡萄牙是近幾年來移民市場上的佼佼者，受到了來自環球各地投資移民的關注，這與其政府推出的黃金移民政策相關，通過購買一定額度的房產即可獲得永居身份，并且可以全家一起移民。關于葡萄牙黃金移民政策，接下來洲際移民將進行詳細介紹。

　　葡萄牙黃金移民政策：葡萄牙購房投資移民項目政策解讀

　　葡萄牙投資移民計劃(ARI)，又被叫做黃金居留許可(GRP)，2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為——在葡萄牙當地購買不低于50萬歐元的房地產即可申請葡萄牙黃金居留許可，實現三代移民。葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案(以下簡稱“新法案”)。新法案規定，“通過購買房產建筑年限已超過30年以上的，或位于城市重建區域的房產，房產總值須達到35萬歐或以上，即可申請黃金居留許可。”如果項目地理位置位于人口低密度區，并且房齡在30年以上，房產價值加翻修成本，總價值達到28萬歐，即可辦理移民。

　　葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調整，并將于2022年1月1日起實施！現遞交申請不受影響。2022年1月1日后，50萬歐以上住宅類房產及35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島區域內購買。里斯本大區、波爾圖大區及沿海城市均不屬于以上法案指定區域。

　　申請條件：

　　主申請人：年滿18歲、非歐盟國家公民、所購房產持有人、購買私人健康保險、無犯罪記錄

　　附屬申請人：

　　主申請人合法配偶、18周歲以下子女、主申請人及其配偶雙方父母、18周歲以上未婚并且在讀的經濟不獨立子女

　　居住要求：

　　首次拿到的居住卡有效期為2年，之后每2年續簽一次；

　　續簽時首先年需要在葡萄牙住7天，之后每兩年累計住14天；

　　5年后可申請永居，房產可出售

　　為什么投資者對葡萄牙如此感興趣？

　　近年來，對葡萄牙房地產投資的興趣一直在穩步增長。充滿活力的葡萄牙市場有很多不同的機會，從海濱別墅到豪華度假村到歷史悠久的聯排別墅。真正吸引投資者的是葡萄牙市場的實力，它已經從金融危機中令人印象深刻地反彈，現在已經證明對COVID-19大流行病有彈性。葡萄牙的低生活成本和高生活質量吸引了來自世界各地的專業人士和企業，再加上旅游業的持續增長，在過去幾年里，葡萄牙首都的房地產價格穩步上升。

　　葡萄牙政府也證明了自己對商業非常友好，帶來了許多措施來鼓勵投資和激勵增長。非慣常稅制和黃金簽證計劃是較成功的措施之一，共同帶來了價值數十億歐元的房地產投資。本文將為您提供葡萄牙房地產市場價格和當前租金收益的概述。隨后，我們將介紹一些使葡萄牙房地產投資對外國人具有吸引力的激勵措施，包括葡萄牙的一些關鍵屬性和你應該注意的稅費。

　　1、葡萄牙房地產市場價格

　　在過去的五年里，葡萄牙的房地產投資已經上升了60%多一點。盡管葡萄牙房地產市場較近有所增長，但里斯本的房地產價格仍然低于西歐其他國家的首都。

　　在過去的五年里，對于里斯本和波爾圖的房地產，平均住宅(要價)價格分別增加了49%和83%。在一直很受歡迎的阿爾加維，房價也出現了50%的高漲。金融專家預測，在由于COVID-19大流行病導致的輕微動搖之后，市場將在未來幾年繼續穩步增長。

　　2、COVID-19的影響

　　葡萄牙的房地產行業被證明對COVID-19大流行病具有相對的彈性。雖然里斯本的平均房價在2020年期間略有下降，但在波爾圖和阿爾加維等地區繼續增加。

　　事實上，2020年展示了房地產投資量的增加，證明了葡萄牙房地產市場的實力和投資者對其繁榮發展的信心，無論大流行病如何。

　　事實上，著名的房地產服務提供商世邦魏理仕已經發布了預測，表明葡萄牙經濟的GDP應該在2022年底前完全恢復。國內生產總值無疑是一個關于任何經濟市場健康的有力指標。一個國內生產總值表現強勁的國家顯然是一個強大的吸引力。

　　3、平均房價

　　在里斯本，投資者可望為一套兩居室的公寓支付至少25萬歐元，如果位于該市較昂貴的地區，則價格更高。根據德勤房地產指數(2021年)，2020年，首都房地產交易的平均價格為4486歐元/平方米，遠比巴黎等城市便宜，后者為12917歐元/平方米。

　　葡萄牙房產投資的另一個優勢是，有很多優秀的投資選擇可供選擇。雖然里斯本是投資者的熱門選擇，但陽光明媚的阿爾加維也是一個有利可圖的投資機會，整個地區都有很多種類。波爾蒂芒等城市的價格從2，154歐元/平方米不等，維拉莫拉的豪宅價格從2，700歐元/平方米到3，300歐元/平方米。

　　葡萄牙的房地產投資者也在尋找波爾圖市來實現投資的多樣化。這座葡萄牙北部城市近年來迎來了旅游業的蓬勃發展，而且價格比里斯本低，在新興地區的投資成本低至1000歐元/平方米。根據德勤房地產指數(2021)，2020年波爾圖的房地產交易量為2367/m2。

　　4、葡萄牙的租金收益率

　　低廉的房地產價格和旅游收入的增加，為葡萄牙的房地產投資創造了完善的機會。旅游業的增長導致了短期租賃的增加，這意味著葡萄牙的房地產回報率普遍高于許多其他歐洲國家。

　　城市倫敦巴黎柏林羅馬馬德里里斯本

　　租金收益率2.76%2.79%2.95%3.92%4.00%5.45

　　5、葡萄牙的長租與短租

　　葡萄牙的長期和短期房地產租賃都能提供良好的回報。每種選擇都有不同的優勢，你應該仔細考慮哪種是較適合你的。

　　葡萄牙的長期房地產租賃

　　優勢：

　　固定收入的確定性

　　葡萄牙的長期租賃合同至少持續12個月，這意味著你的租金收入有保障。

　　對財產的損害較小

　　與短期租戶相比，租戶在你的房產中停留時間較長，往往會造成較少的損壞。這意味著維護成本較低。

　　降低管理成本

　　由于只有一個租戶長期占用房產，你不必處理入住和退房或清潔的問題。

　　缺點：

　　租金收益率低

　　短期出租的租金收益率遠遠高于長期出租的水平。

　　租金保護法

　　葡萄牙對租戶有嚴格的保護措施，這意味著你可能發現很難趕走租戶或提高租金價格。

　　葡萄牙的短期房地產租賃

　　優勢：

　　更高的租金收益

　　葡萄牙的短期租賃為投資者提供了獲得更多回報的機會，特別是隨著Airbnb等預訂網站的日益普及。葡萄牙也有很多管理公司可以代表你處理房產。

　　個人使用

　　如果你想自己使用該房產，短期租賃讓你可以靈活地在你喜歡的時候入住。

　　缺點：

　　更多麻煩

　　短期租賃通常需要業主的更多參與。你也必須找到一個好的管理公司來處理該房產。

　　短期租賃限制

　　較近的立法對里斯本和波爾圖的一些地區的短期租賃進行了限制，因此，在購買你打算出租的房地產之前，你必須檢查。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。