2023年希臘房價還會上漲嗎？

一位委托我為他辦理希臘購房移民的客戶問我說：2023年希臘房價還會繼續上漲嗎？我很明確地回復他說：會的。今天，我來寫一篇小文章分析一下我為什么認為2023年希臘房價還會繼續上漲：

1、首先需要說明的，希臘房地產的主要買家，不是包括外國人，而是希臘本地人——特別是30萬歐元以內的“非奢侈性居住房”。換句話說，決定希臘房地產市場的主要力量，還是希臘本地人、還是希臘經濟的基本面。

2022年，希臘人至少購買了7.5萬套住宅，外國人較多購買了1萬套住宅。按照數量計算，希臘住宅的主要買家是希臘人，不是外國人。

霍慶川，公眾號：我們在希臘【數據和結論】希臘住宅的主要買家，是希臘人還是外國人？

2、2022年，全國范圍的希臘房價上漲幅度，在8%左右。和2021年第四季度相比，雅典各個區域的漲幅并不相同：
1）雅典市中心，8.40%；
2）雅典北部地區，8.80%；
3）雅典南部地區，13.80%；
4）雅典西部地區，8.00%；
5）雅典東部地區，9.30%；
6）比雷埃夫斯市區，10.90%；
7）比雷埃夫斯郊區，9.20%；
8）阿提卡其他地區，6.40%。

3、2022年，希臘旅游業實現了強勁復蘇，在旅游業的直接帶動下，希臘經濟在2021年的基礎上實現了快速發展——希臘2022年GDP增速，將會達到甚至超過6%，希臘是2022年經濟表現較好的歐盟成員國之一。與此同時，由于新冠疫情和俄烏戰爭的影響，希臘2022全年的通貨膨脹率，至少在9%以上。2022年，希臘房價的漲幅與希臘通貨膨脹的漲幅，基本持平。我認為這不是巧合，而是“強烈相關”——在希臘經濟基本面持續向好的背景下，通貨膨脹引發了希臘房價上漲。

對于既有購房意愿又有購房能力的希臘人而言，他們不會把辛辛苦苦攢下的歐元現金放在兜里，而是會拿出來去買房子——能夠有效對抗通貨膨脹的方式不少，但對于普通希臘人而言，購買房子是其中較可行的一個方式。

霍慶川，公眾號：我們在希臘面對兩位數的通貨膨脹率，希臘人會持幣觀望還是會加速買房？

4、2023年，希臘房價是否會上漲以及漲幅如何，我認為和2022年一樣，取決于希臘經濟的基本面和希臘的通貨膨脹率。結合我對希臘經濟2023年的展望，我傾向于認為：2023年的希臘房價漲幅會弱于2022年——希臘全國房價漲幅至少在5%以上，其中雅典地區的漲價漲幅至少在7%以上。

綜上為“2023年希臘房價還會上漲嗎？”全部內容。

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