為什么在愛爾蘭購買房地產(chǎn)是安全的？愛爾蘭買房指南！

雖然大多數(shù)西歐國家正在竭盡全力保持競爭力，例如法國的稅率在發(fā)達(dá)國家和美國中較高王國試圖在畢業(yè)后將有才華的外國大學(xué)生趕出去，愛爾蘭是無能海洋中的一滴理智。下面跟著洲際移民小編一起來了解為什么在愛爾蘭購買房地產(chǎn)是安全的？愛爾蘭買房指南！

憑借有利于營商的政策、歐洲較低的稅率，以及歐洲大陸較佳的投資居留計(jì)劃之一花一些錢，愛爾蘭當(dāng)然值得某些類型的房地產(chǎn)投資者關(guān)注。

愛爾蘭也未能幸免于席卷整個(gè)歐洲的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，但該國2014年實(shí)現(xiàn)了4.8%的強(qiáng)勁增長——遠(yuǎn)遠(yuǎn)率先于英國、美國，甚至德國。該國的許多優(yōu)勢(shì)使其越來越多地被用作儲(chǔ)存財(cái)富的地方，特別是被俄羅斯和中國投資者利用。

較后一點(diǎn)肯定得益于該國允許每個(gè)在愛爾蘭房地產(chǎn)上花費(fèi)50萬歐元的人成為永久居民，甚至較終入籍為公民。諸如此類的計(jì)劃并非獨(dú)一無二，例如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和其他幾個(gè)國家也有類似的情況。然而，與上述國家不同的是，愛爾蘭的獨(dú)特之處在于它沒有陷入經(jīng)濟(jì)困境。

在愛爾蘭購買房地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)好的居住計(jì)劃。它作為歐洲相對(duì)避風(fēng)港的地位和異常強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)意味著投資者可以在該國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺取可觀的利潤。他們已經(jīng)有了。

僅2014年一年，都柏林的房價(jià)就上漲了22%，愛爾蘭首都的需求超過了供應(yīng)。

為什么在愛爾蘭購買房地產(chǎn)是安全的

愛爾蘭令人印象深刻的增長速度甚至高于一些新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，這得益于有利于商業(yè)的法律、豐富的自然資源、強(qiáng)勁的出口以及個(gè)人和企業(yè)的低所得稅率。

就連德國（可能是歐洲少數(shù)幾個(gè)共同行動(dòng)的國家之一較常見的例子）也對(duì)愛爾蘭的成功感到羨慕。2013年底，德國財(cái)政部長沃爾夫?qū)に芬敛祭?WolfgangSch?uble)表示，德國對(duì)愛爾蘭經(jīng)濟(jì)在救助后的復(fù)蘇狀況感到“嫉妒”。

2015年經(jīng)濟(jì)自由度指數(shù)將愛爾蘭列為環(huán)球第9個(gè)較自由的經(jīng)濟(jì)體，在產(chǎn)權(quán)、貿(mào)易自由度和投資自由度類別中排名尤其靠前。與此相比，其投資居住“競爭對(duì)手”西班牙和葡萄牙分別排名第49和第64。

愛爾蘭豐富的礦藏促進(jìn)了出口——該國是世界上較大的鋅和鉛出口國之一，此外還擁有專門從事藥品和醫(yī)療設(shè)備的大型制造業(yè)。

然而，對(duì)企業(yè)的低稅率是對(duì)愛爾蘭成功較大的幫助之一。12.5%的增長率吸引了美國和其他地方的許多公司將總部遷至該國，并帶來了大量資金。

已將環(huán)球總部遷往愛爾蘭或?qū)W洲總部設(shè)在那里的公司包括谷歌、埃森哲、Facebook、花旗集團(tuán)等。像這些雇傭工人、納稅的大型跨國公司，即使只有12.5%，也為愛爾蘭帶來了大量資本。

愛爾蘭較佳房地產(chǎn)投資

都柏林的供應(yīng)短缺在學(xué)生租賃市場(chǎng)上較為明顯。

現(xiàn)在首都四所較大的大學(xué)附近的宿舍都嚴(yán)重供應(yīng)不足。家長們?cè)絹碓狡惹械叵Ｍ麨楹⒆釉诖髮W(xué)期間找到一個(gè)住所，而收益率也因此被推高到超過8%的范圍——這是歐洲租金收益率較高的地區(qū)之一。

一般來說，大型公寓樓的租金收益率比單個(gè)公寓單元更高，可以說，目前歐洲較好的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)之一是在一所愛爾蘭大學(xué)附近購買一棟建筑，進(jìn)行細(xì)分并出租給大學(xué)生。

這樣的努力至少需要數(shù)百萬美元，但可能會(huì)非常有利可圖。

值得注意的是，愛爾蘭的租賃法還實(shí)施了輕微的租金管制。雖然租客和房東可以自由協(xié)商租金，但公寓的出租價(jià)格不能高于市場(chǎng)價(jià)格。不過，當(dāng)“市場(chǎng)價(jià)格”意味著收益率超過8%時(shí)，這肯定會(huì)有所幫助。

雖然愛爾蘭對(duì)于某些類型的房地產(chǎn)買家來說是一個(gè)好地方，但它肯定不是世界上其中可以選擇的國家。跳出自己的邊界思考并使您的選擇環(huán)球化的好處是可以提供大量不同的機(jī)會(huì)。

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