希臘政府或?qū)⒃俣忍岣呶礉q價(jià)地區(qū)購(gòu)房投資門(mén)檻

希臘《每日?qǐng)?bào)》發(fā)布消息稱，目前希臘部分地區(qū)“黃金簽證”投資額依然保持25萬(wàn)歐元，但希臘政府或?qū)⒃俣忍岣哌@些地區(qū)“黃金簽證”投資門(mén)檻。

上周，希臘國(guó)家經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部長(zhǎng)哈齊達(dá)基斯也佐證了“黃金簽證”有意漲價(jià)。他在有關(guān)“黃金簽證”計(jì)劃的會(huì)議上說(shuō)，當(dāng)局將提高門(mén)檻以吸引更多實(shí)質(zhì)性投資，但已上市的房產(chǎn)將獲得豁免。

一、現(xiàn)行政策 - 25萬(wàn)歐/50萬(wàn)歐并行

上次漲價(jià)在2023年8月1日實(shí)施：希臘部分地區(qū)投資門(mén)檻從25萬(wàn)歐元漲價(jià)至50萬(wàn)歐元。目前，希臘“黃金簽證”政策是：實(shí)行25/50萬(wàn)歐元并行的雙政策。

雅典所在的阿提卡地區(qū)北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼等區(qū)域漲價(jià)至50萬(wàn)歐元，且只能投資一套房產(chǎn)。其他地區(qū)依然保持25萬(wàn)歐元，可投資多套房產(chǎn)。

二、申請(qǐng)現(xiàn)狀 - 比港擠爆了

去年以來(lái)，大家尋求歐洲購(gòu)房移民時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)英國(guó)、愛(ài)爾蘭、葡萄牙都先后取消了“黃金簽證”，所以，購(gòu)房移民只剩希臘值得辦理。

然而，希臘已經(jīng)漲價(jià)了，想要在原本的熱門(mén)區(qū)域買(mǎi)房，如今要花50萬(wàn)歐元。而購(gòu)房移民的首要任務(wù)是拿身份，其次才是房產(chǎn)投資行為。所以，低價(jià)拿身份，才符合投資者的心理預(yù)期。這也是為什么在漲價(jià)后，大部分投資者依然緊著25萬(wàn)歐元的投資門(mén)檻購(gòu)房拿身份。當(dāng)然，如今他們還能夠在25萬(wàn)歐元的區(qū)域買(mǎi)房，是因?yàn)檫€有得選。

剛才提到，購(gòu)房移民較重要的一點(diǎn)是身份辦理，而拿身份需要依托可靠的房產(chǎn)，也就是說(shuō)，房產(chǎn)沒(méi)問(wèn)題，身份才能沒(méi)問(wèn)題。什么樣的房產(chǎn)是可靠的？肯定是產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，畢竟所見(jiàn)即所得嘛。

所以，為了確保拿身份，我們不會(huì)去買(mǎi)期房。因?yàn)槠诜坑薪桓稌r(shí)間不確定、爛尾、交付標(biāo)準(zhǔn)降低等各種問(wèn)題，一旦購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)有問(wèn)題，那勢(shì)必會(huì)影響綠卡，出現(xiàn)“財(cái)卡”兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

目前，在25萬(wàn)歐元區(qū)域里，大部分地方只能買(mǎi)到期房，而在比港這個(gè)地方，還有準(zhǔn)現(xiàn)房出售。并且，比港地理位置非常好，靠近雅典市中心，因此被認(rèn)為是“漏網(wǎng)之魚(yú)”。所以，去年新政實(shí)施后的投資者，基本上都蜂擁到比港買(mǎi)房，這也導(dǎo)致比港不斷傳出漲價(jià)風(fēng)聲。

三、未來(lái)發(fā)展 - 漲價(jià)+關(guān)停

目前，除了比港等25萬(wàn)區(qū)域傳出漲價(jià)的消息，還有一個(gè)消息是2025年之前希臘黃金簽證要被廢除。

這個(gè)說(shuō)法源自2022年歐盟通過(guò)的一份倡議：呼吁歐盟成員國(guó)在2025年前，通過(guò)逐步淘汰的方式，取消所有“黃金簽證”計(jì)劃。

我們?cè)囍凑諝W盟2025年廢除黃金簽證的節(jié)點(diǎn)倒推，我們發(fā)現(xiàn)目前希臘黃金簽證留給投資者上車(chē)的時(shí)間不多了。

首先，2025年全面關(guān)停，可能以過(guò)戶作為節(jié)點(diǎn)，也可能以收到批準(zhǔn)函作為節(jié)點(diǎn)，如果以過(guò)戶為節(jié)點(diǎn)，那么2024年或許還可以沖一沖，而如果以收到批準(zhǔn)函為節(jié)點(diǎn)，那么現(xiàn)在就要開(kāi)始辦理。

第二，希臘購(gòu)房移民正常辦理大概需要1年左右，但是由于突發(fā)事件頻發(fā)，投資者的辦理進(jìn)度正在變慢。希臘每年都有幾次罷工，較近一次是11月27日律師協(xié)會(huì)帶上了公證處一起罷工。

投資移民申請(qǐng)材料由律師遞交，所以律師罷工直接導(dǎo)致投資者的申請(qǐng)遞交速度變慢。而公證處罷工，則導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶變慢，因?yàn)橥恋氐怯洝y行和政府案件、預(yù)先通知和證詞，以及土地登記電子平臺(tái)以及與外國(guó)人相關(guān)的平臺(tái)都將不會(huì)運(yùn)營(yíng)。

隨后又是圣誕節(jié)，希臘已經(jīng)從12月20日開(kāi)始休假，直至1月上旬才返工。或許您認(rèn)為2025年距今尚有1年之久，實(shí)際上時(shí)間并不如您想象得那樣充分。所以如果您有考慮申請(qǐng)希臘黃金簽證的打算，我嗎鼓勵(lì)您在空閑時(shí)間與洲際移民的在線顧問(wèn)取得聯(lián)系。

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