移民希臘房子怎么買，過來人教你怎么做才能不掉坑！

移民希臘較重要的事情就是購置房產(chǎn)，不過買房的講究可是很多的，尤其是面對一個幾乎是完全陌生的房產(chǎn)市場，不小心就會掉坑里。希臘的房產(chǎn)市場和國內(nèi)有諸多的不同，在購置房產(chǎn)的時候不能按照國內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)來判斷，較好是找一個靠譜且信得過的國內(nèi)中介來操作，畢竟專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來做，就算出了什么問題，不管是善后還是維權(quán)都容易進(jìn)行。所以，對于移民希臘買房這件事情，說簡單也簡單，只有找到靠譜的中介，一切麻煩事情都能夠免除。

一、移民希臘房子怎么買？是買新房還是二手房

總體上來說，希臘并沒有真正意義上的新房子，尤其在首都雅典，所謂的新房子也都是本來就有骨架，因?yàn)楦鞣N原因沒有繼續(xù)建造下去，現(xiàn)在又重新在原來的基礎(chǔ)上建造的房子。希臘的建筑許可證如果是06年之后才拿到的，房子的稅率高達(dá)24個點(diǎn)，這也是希臘沒有真正新房的主要原因所在。希臘二手房的新舊程度也截然不同，有的房齡也就三四十年，算是“新房”了，但是有的房齡都有上百年的歷史，可能外部看著比較陳舊，頗有滄桑感，但是里面可能經(jīng)過翻新，還是可以的。此外，希臘房子是永久產(chǎn)權(quán)，而且也沒有所謂的舊城拆遷改造的說法，房子有歷史是必然的。

1、希臘的新房

希臘其實(shí)相當(dāng)時間里都是沒有新房項(xiàng)目的，只是近年來移民市場的火熱，很多申請者不想過去考察，只是在國內(nèi)訂房，這樣的背景下，新房項(xiàng)目才應(yīng)運(yùn)而生。不過，希臘的新房優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)同樣存在。

• 1）新房優(yōu)點(diǎn)：新房一般地理位置較好，不然就沒有翻新的價值了。此外，新房一般都是開發(fā)商統(tǒng)一銷售，價格公正透明，沒有玩貓膩的空間。此外，新房在戶型，設(shè)計，裝修等諸多方面都比較有保證，而且較重要的一點(diǎn)在于新房往往都帶有包租協(xié)議，統(tǒng)一由開放商對外出租，出租收益是能夠保障的。

• 2）新房缺點(diǎn)：新房的缺點(diǎn)也比較明顯，一般來說要比同地段的二手房價格要貴，畢竟是新的房子，里面的裝修家具之類都要貴很多，價格高一些也是正常的。此外，新房可能會面臨過戶比較慢的問題，因?yàn)殚_發(fā)商在改建的過程中可能要重新分割產(chǎn)權(quán)，相關(guān)的審批會慢一些。

2、希臘的二手房

相當(dāng)多的申請者會購置二手房，因?yàn)樾路康臄?shù)量畢竟有限，基本都靠搶，需要秒殺。二手房市場大，房源數(shù)量眾多，而且還可能買到物美價廉的房產(chǎn)。不過，二手房需要注意的事情很多。

• 1）二手房優(yōu)點(diǎn)：二手房較大的優(yōu)點(diǎn)在于房產(chǎn)內(nèi)外部，周邊配套等相關(guān)信息都一目了然，很容易就看出來房子的地段到底好不好，周邊具體有哪些配套，生活是不是很方便。此外，二手房本來就是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，過戶速度較快。

• 2）二手房缺點(diǎn)：二手房的價格是較敏感的地方，畢竟買家可能并不知道房東的真實(shí)報價，可能會遇到差價較大的情況，需要自己注意甄別。此外，二手房在產(chǎn)權(quán)方面需要額外注意，如果產(chǎn)權(quán)本來就有爭議，或者還有貸款之類的未款項(xiàng)，可能會對過戶帶來一些影響。這也是國內(nèi)中介存在的價值，可以幫助買家規(guī)避各種可能遇到的問題。

二、移民希臘房子怎么買？哪些區(qū)域的房子好呢？

除了新房和二手房的區(qū)別之外，移民希臘買房的過程中還需要注意的是地段的選擇。幾乎所有申請者都會選擇在雅典這座城市購置房產(chǎn)，這里的房產(chǎn)市場比較活躍，而且不同價位的房子都有。當(dāng)然了，還有會有一些買家基于自己的特別要求前往希臘別的地方購置房產(chǎn)的。

1、雅典購房

雅典的房產(chǎn)市場還是比較大的，而且不同區(qū)域的房產(chǎn)各有其特點(diǎn)，一般來說南部有眾多的學(xué)區(qū)房，而且是新興的富人區(qū)，基于孩子教育目的的買家多會選擇在這一區(qū)域購置房產(chǎn)。北部房源數(shù)量較少，而且價格也比較高，但是地段，治安，生活都比較好。市中心的房產(chǎn)則更加容易出租，近年來受到了極大的關(guān)注。

2、圣托里尼島等地區(qū)

當(dāng)然了，也有一些申請者基于自己的原因選擇去圣托里尼島，或者希臘其他地方購置房產(chǎn)，這也是不錯的做法，不過申請者一定要對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場有所了解，才能買到較心儀的房產(chǎn)。

說一千道一萬，移民希臘買房并不復(fù)雜，只要找一個國內(nèi)靠譜的中介就夠了，他們會根據(jù)你個人的實(shí)際情況推薦較適合的房產(chǎn)，而且關(guān)于房產(chǎn)過戶嗎，轉(zhuǎn)款等所有事項(xiàng)都打理的井井有條，買家需要做的就是及時提供資料，然后靜待拿身份就夠了！

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